6月前夕，广州新房成交反弹，供应货量则遇冷再降？

CRIC

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

依稀记得，在限价、限签的调控下，业内不断传来：广州楼市降温、市场供求冷淡的讨论声音。

根据克而瑞最新的市场反馈，广州楼市确实降温了，但存在着“双面性”。

俨然，近期广州采取一系列调控措施，包括且不限于人才购房资格收紧、把关新房销售指导价、预售证严控以及限制集中网签等，使得不少开发商处于观望状态。

因此广州许多楼盘基于政策影响，推新货量有限，从而缓和了广州近期的火热态势。

广州楼市调控汇总（来源CRIC栅格地图）

   新房供应   

据统计，第21周（05.24-05.30）广州新房共供应1539套，供应面积为15.53万㎡，环比减少4%。

供应分别来自合景·朗悦公馆、凤凰瑞景、中建天骄、南沙·十里方圆、时代天逸、中建弘阳德信湾璟壹号、广州增城万科城和品秀星图等外围区域项目。

   新房成交   

供应降了，但网签成交却迎来月底反弹。

克而瑞市场监测到，上周广州网签成交2211套，成交面积为23.77万㎡，环比增加22%。

其中，增城区成交533套单位，成交面积5.42万㎡，成交量排在全市首位；其次是黄埔区成交316套单位，成交面积3.48万㎡，排在全市第二位。

另一方面，上周广州中心六区成交面积8.82万㎡，环比增加75%。

主要是源于白云区在上周合计网签成交207套新房，成交大涨，该区成交主力项目前三分别为越秀星汇云城、广州万科金域悦府以及保利阅云台。

各区新房成交套数占比

   全市库存   

据统计，进入5月份以来，在广州新房供应多次减缓，且周次成交量不低的背景下，新房库存逐渐消化。

从克而瑞周报获知，截止至第21周末全市新房库存面积为984.1万㎡，消化周期为8.11个月，刷近两月新低。

下附第21周广州房地产市场周报，请阅读

文章来源：克而瑞广佛区域

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